京雄世贸港项目篇

1. 项目基础情况(拿地时间、使用年限)?

答：拿地时间：2018年 使用年限40年

2. 本案占地面积为多少?总建筑面积为多少?容积率为多少?绿地率?

答：占地64317.86平米, 总建面255391.01平米, 容积率3.34，绿地率22.0%。

3. 外墙材料?

答：幕墙体系，分别有玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙、涂料

4. 是否为落地窗?窗户使用何种材质?

答：无落地窗，窗台高度100，临商业屋面的住户窗户窗台高度800，材质为断桥铝中空玻璃窗

5. 规划总户数?(方案阶段统计户数，以较终实际为准)

答：4639户(平层公寓4002户LOFT592户、商业45户)

6. 每栋楼的情况?

答：平层公寓：标准层高*m，5栋点式，2栋板式，共7栋 ，其中 1#/2#楼为点式平层公寓，地上3-23F为标准层，层高*米，单套销售面积30-50平米，(一层、二层层高为3.4米)，5梯33户5#/7#/9#楼为点式平层公寓，地上3-17F为标准层，(5#楼一二层层高为3.40米)，4梯28户;3#/6#楼为板式平层公寓，地上3-18F为标准层，单套销售面积30-50平米，(一层、二层层高为3.4米)，5梯35户。

LOFT公寓：8#/10#楼为板式，标准层层高5.2米，2-11层为5.2LOFT公寓，单套销售面积约30-50平米(首层层高5.2米)，3梯27户。

7. 楼间距?是否满足日照要求?

答：2#-10#楼间距为80米，3#-9#楼间距为71米，5#-8#楼间距为80米，6#-7#楼间距为56米，满足日照2小时。

8. 园区内有几个主力店?

答：有2个，分布在1#/2#楼的临街底商各一处。

9. 建筑结构形式?

答：剪力墙结构、框架结构

10. 有无墙体保温层?具体做法?

答：有，材料岩棉板。

11. 墙体厚度为多

答：随受力变化而变化。

12. 楼板厚度

答：根据计算跨度以及荷载不同板厚不同。

13. 是否为毛坯房?

答：毛坯

14. 层高?LOFT层高?

答：首层商业层高6.8m，LOFT 层高5.2m，平层公寓标准层层高*m，首层带商业的单体一、二层公寓为3.4m。

15. 公寓公摊多少?

答：得房率65%-73%

16. 地下室有无做防水?

答：有

17. 有无地下车库，地下停车位多少个?地上停车位多少个?是否**械车位?(报规车位数，较终以实际为准)

答：有地下车库，按机械车位计算总车位数1222个，地上车位135个。

18. 采用何种电梯?速度?载重?

答：*品牌，较终按集采分配。

19. 单元门口是否有无障碍通道?

答：有

20. 楼栋层数?

答：1#,2#总高23层，3#，6#总高18层，5#，7#，9#总高17层，8#，10#总高11层。

21. 挑空层是如何防护?

答：玻璃栏板

22. 入户大堂层高多少?

答：，8#，10#大堂层高5.2米，1#，2#,3#,5#,6#，7#，9#大堂层高6.8米。

23. 有无中水处理系统?在哪个位置?是否入户?

答：无

24. 设备层在哪?

答：1#局部、8#、9#、10#主楼下方设置有设备夹层。

25. 配电室设在哪?

答： 变配电室全在地下车库。

26. 是否燃气入户?

答：否

27. 是否预留空调机位置?

答：公寓及主力店为VRV多联机系统。

28. 有空调室外安装位置吗?室内有预留洞吗?如何保护空调室外机?

答：分体空调有预留洞。

29. 消防栓和配电箱设在什么位置?

答：公寓部分消火栓在公区位置，商业消火栓在商业内;配电箱在户内。

30. 抗震级数?

答：抗震烈度7度。

31. 电力供应系统如何?是否有备用应急电源?

答：应急电源为柴油发电机。

32. 交房时间?

答：2023年10月30日

33. 项目证件情况?

答：待定

34. 地下停车位多高?电梯是否直通地下车库?

答：车库层高4.4m，是

35. 屋顶几层防水/保温?材质、品牌分别是什么?

答：两层防水，挤塑聚苯板屋面保温。

36. 防盗门的品牌?

答：待定

37. 车库口是单向进出还是双向进出?有几个出入口?

答：共3个出入口。在南侧设置两个双向主要车行出入口，满足不同办公人流车行出入的需求;且在北一环路设置一个单向次要的出入口。

38. 底商多少套?挑高多少?是单层还是一托二?

答：首层商业层高6.8m，1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼按单层销售。

39. 楼道多宽?

答：双面布房宽度为1.9m，单面布房宽度1.6m

40. LOFT交房二层是否隔好?

答：不隔